3★■◆★■. 噪音扰民：有办公就有装修■★，就有搬家，就有快递■■■■★◆，别指望能有个安静的环境★★■★！

　　1. 人员混杂：办公和居住混合在一起★★■，电梯里各种人都有，安全性大打折扣，这对带孩子和老人的家庭来说是个大问题，没错吧？

　　2◆★■◆◆. 管理混乱◆★■：物业管理两头为难★■★■，既要管住户，又要管公司■★★◆■★，结果就是收费不低，服务差■◆◆◆■，哪个住过的不是一肚子苦水？

　　总有人问我关于商住两用房的问题，当年北京在2000年之后★◆■，盖了一批所谓“高大尚”很洋气的小区，名字也都很洋鬼子★■■，特别爱带公寓，国际◆★◆，中心这些字眼，还有的直接用英文，比如GOLF，飘HOME，US联邦，这些高端涉外公寓都是想反映出一种国际化定位和高端服务的特点◆■■，且提供豪华的居住体验，且当年很多都是要用外币才能买的★★◆，并且价格不低呦■◆■◆，本以为很会很牛逼，可以在中国这片土地上大肆发挥，结果呢，迄今为止■◆◆，都懵逼了，价格一个比一个熊★★★。

　　4.好在这几年商住两用的房子★■★◆，由于国家政策管控◆◆★★■，被清退的差不多了，环境有了大大的提升，但也并未完全清理干净，这一点在众多优势里是最值得拿出来说说的了。

　　所以不建议◆■■★，但你家情况特殊，改善也是刚需，如果你真的离不开这个区域，实在没有其他选择，那只能过渡，等孩子大点了再卖掉，尽量买总价低的★■◆◆◆，别去追大户型，还有一个方案就是买中海雅园或者曙光花园这种2000年左右的商品房，有点过气的小区★★★，虽然有点过气，但也比直接买商住强，别贪图便宜。

　　5. 转手难：现在看着便宜，等你要卖的时候才知道什么叫求着别人买。

　　新房供应持续增加★◆◆■★■，好的纯住宅越来越多，谁还稀罕这种半吊子产品？市场分化加剧■■★★，非核心资产的贬值速度会越来越快，商住房首当其冲！

　　房姐，忠实粉丝■■★，我是奔着您的干货知识来的，我们家庭情况如下■■，一家四口加两位老人，现住在紫竹桥三虎桥70平米的小3居，5楼◆◆■，老人完全爬不动楼梯了，老大初二★◆★◆■★，老二四年级■■◆■■，家庭迫于改善居住条件■◆◆，但是由于我们这套房子这几年价格跌了一些，估计也就600万不到，没有贷款了，我们现金能有300万■★★■★◆，再贷款一部分，看了我们家附近比如豪柏国际■■■◆，华澳中心，紫竹花园的房子■◆◆◆★■，总价预计1200-1400之间，我有一个疑问，就是这些小区以前办公的公司都很多，这种小区能买吗◆★，买来后会不会坑里头，感谢专人指点！

　　备注：因提问数量较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】◆■★■◆，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整★■◆◆■。

　　4. 使用寿命短★◆★：商业楼的设计使用年限比住宅短，老化快，华澳中心这些早就被商业使用折腾得七七八八了。

　　我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案■★。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑★★！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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